7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》意见稿，拟推出 “商转公” 政策。这一动作在全国楼市极具风向标意义，瞬间引发热议。
所谓 “商转公”，简单来说就是把商业贷款转为公积金贷款。广州的政策明确，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时，就会启动这项政策。
为什么大家这么关注？因为这能实实在在省钱！以广州目前的利率为例，商贷普遍为3.2%（LPR-30BP），而公积金贷仅2.6%。其实，南昌早就走在了前面，落地了 “商转公” 、 “商转组合贷” 等政策，办理条件为：
1. 借款申请人至申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含6个月）以上（含灵活就业人员）。
2. 所申请的房屋需已取得《不动产权证》；
3.借款申请人及共同借款申请人本次申请的贷款房屋在购房所在地不是第三套及以上，且公积金贷款使用次数在全国范围内未超过两次（不包含两次）；
4. 商业住房贷款发放满一年；
5. 南昌市本级（不含铁路分中心）缴存职工申请转换的商业贷款的房屋坐落于南昌市行政区域内且为自住住宅；铁路分中心缴存职工申请转换的商业贷款的房屋坐落于中国铁路南昌局集团有限公司江西省内管辖城市且为自住住宅。
以下为南昌受理“商转公”的银行网点：
除了 “商转公”，不少人还迎来了另一个好消息：最近两天，很多人的存量房贷利率下调了！
这背后的关键时间点是7月1日。去年，LPR 重定价周期开放了一次自主调整机会，不少人选择把重定价周期缩短到3个月或6个月，7月1日刚好是这批人的共同重定价日。当天，存量商业贷款利率统一更新为6月20日的最新利率，不少业主的房贷利率都降了。次利率下调幅度相当给力，最低已经降到了2.375%，比公积金贷款利率还低！
一位通过建设银行贷款的网友晒出截图，他选择3个月重定价周期后，房贷利率直接从原来的水平降到了2.375%。
不过要注意，每个人的利率下调幅度不太一样。这主要和贷款合同里约定的加减基点有关。从政策大环境来看，后续可能还有更多利好。
近期，政策层面持续释放积极信号，预计下半年仍有可能继续降息、降准。业内分析人士普遍认为，三季度有望率先推出超预期的货币宽松政策，下半年降息降准的节奏或将持续推进。具体而言，降息幅度可能达到30个基点，降准幅度或达0.5个百分点。
这意味着，对于持有房贷的业主来说，未来房贷利率还有进一步下行的空间，月供也可能继续减少。无论是 “商转公” 政策，还是存量房贷利率下调，都在为购房者减轻负担。
如果你还不太清楚这些政策和自己的关系，不妨翻翻贷款合同，或者咨询下银行，说不定就能省下一大笔钱！
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